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  • 房貸利息計算公式(軍聞社記者陳映竹臺北13日電)106年博士班役男志願申請選服義務役預備軍官,將於3月13日上午8時至4月5日下午5時止,於國防部網站開放書面登錄及報名作業,歡迎尚未履行兵役義務且符合相關條件的役男把握機會踴躍報名。國軍人才招募中心表示,此次博士班役男志願申請選服義務役預備軍官申請對象,為具中華民國國籍,年齡在32歲以內(民國74年1月1日以後至民國82年12月31日以前出生者)尚未履行兵役義務的役男,於國內公立或已立案的私立大學博士班就讀,已畢業或預定於民國106年預備軍官入營日期前畢業,並經報名學基隆汽車借款免留車校初審符合民國106年考選簡章項次參、資格標準規定者,錄取人員預於民國106年8月1日入營。如有任何報名或班隊問題,可至國軍人才招募中心網站,或電洽0800-000-50免付費專線查詢。 其他推薦文章

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    工商時報【王榮章、蔡惠芳╱專訪】

    麗寶集團董事長、中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示,走過近年來政府推動不動產稅改、房市景氣低迷之後有工作借錢,展望2017年房市,「房地產是硬資產,今年應該會有支撐!」如果政府再積極檢討房屋稅、地價稅等持有稅,並努力推動都市更新,加強基礎建設,相信房市好的產品一定會受青睞,房市會逐步回春。

    以下是專訪內容紀要:

    本土黑天鵝 房市受害

    記者問(以下簡稱問):這兩、三年房地產景氣低迷,所幸近幾個月價、量有回穩的跡象,理事長怎麼看2017年的房市景氣?

    吳寶田答(以下簡稱答):由於2014年7月1日台北市大幅調高房屋稅,造成持有稅暴增,尤其高級住宅稅賦更是驚人,之後各縣市也跟進大幅提高房屋稅、地價稅,扼殺房市的信心,尤其去年購屋意願更掉到谷底,全台房屋買賣移轉棟數在2016年只剩24萬5,396棟,創下2001年以來的最低量,房屋仲介店頭也大量關門,所造就的內需市場景氣以及就業、政府稅收的損失,更無法估計有多少。

    其實,房地產起起落落,本來就反應經濟景氣的循環,但是過去「學者治國」、社會氛圍屈從或濫用民粹,卻已經成為本土銀行信用貸款試算性的黑天鵝!讓投資、就業環境爆破,搞到現在連國有土地參與都更所分回來的房子也面臨賣不掉窘境,只好編列幾千萬元預算去繳交高額持有稅、管理費,這是作法自斃。

    2017年房市挑戰還是很多;但根據調查,有47%的買家打算今年進場購屋,願意買房子的客戶陸續回流了。如果房地產持有稅暴增的問題可以透過政策檢討來緩和,加上政府努力推動都更和老危建物重建,並加強基礎建設的投資,那麼我相信有好的產品,還是有一定的流動性和需求。

    尤其房地產是「真正的硬資產」,銀行也樂意借錢,中小企業、生產事業也需要工廠和廠房;只要政府和各財經部會能夠有積極作為動起來,相信今年房市量會起來。

    現行房屋稅制 妨礙土地利用

    問:對於政府的房市政策,尤其債務協商信用註記是房屋稅、地價稅、都更戶的不動產持有稅等,理事長認為對產業、民眾的影響是什麼?

    答:現行房屋稅新制,其實是嚴重妨礙促進土地利用、扼殺投資的政策。我來舉三個例子,一個是新蓋的房子,起造人生產商品還沒賣掉、待售的存貨,不僅要繳交高額房屋稅,甚至還要被課囤房稅?這在全世界幾乎是絕無僅有的,嚴重影響建商的開發意願,這從去年申請建照大減,甚至使照核發超過建照就可以看出其衝擊。

    一個是新開發、營業中的商用不動產,除公告地價被大幅調高之外,因為是單一所有權人,地價稅被課徵5.5%的最高累進稅率,在「高公告地價」、「高稅率」雙殺下,促進土地利用、永續經營的企業,反而遭受到重稅的懲罰;結果2016年國有土地設定地上權標案全部「摃龜」,除了政府財源直接受衝擊之外,也影響投資意願與國有土地資源有效使用。

    第三個案例是都市更新的住戶,同樣以土地換新屋,採「權利變換」者可以減免土增稅、契稅;但用100%同意「協議合建」進行都更卻沒有任何減免,明明實施者都100%同意了,就為了都更戶的稅金採一國兩制,只好採權利變換,時間至少再拖1~2年,徒增公、私部門作業、成本負擔。

    單戶自民間貸款條件用住宅 建議免稅

    問:針對以上問題,你建議政府要採取哪些具體作為?

    答:我有四點建議。首先,建請中央政府不宜再用統籌分配款做為籌碼,要求地方政府大幅調高公告地價,而是讓地方政府衡量地方經濟發展,適當調整公告地價。

    第二,建議政府修正房屋稅條例,取消起造人適用囤房稅的不合理規定,而改採固定1.5%的稅率;至於僅有1戶的自用住宅,應考慮給予免稅優惠,並協調台北市府取消課徵全國僅有的豪宅稅。

    軍人貸款率利試算第三,建議政府修正土地稅法,並隨著稅基這幾年已逐步提高,取消地價稅累進稅率,改採比例稅率;甚至對於公教人員信用貸款案促進土地利用的非囤地者或生產事業,予以優惠稅率。

    第四,建議修正都市更新條例,讓都更戶移轉予實施者的土地及取得的房屋,都可以貸款開辦費比照權利變換者享有免稅。

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    (中央社華盛頓9日綜合外電報導)美國聯邦上訴法院裁定,駁回恢復總統川普旅遊禁令的抗告,川普批評這是危害國家安全的「政治決定」。白宮顧問康威表示,下1步可能要用這項行政令帶來的好處去說服法官。 美聯社報導,川普(Donald Trump)說:「我們進入國家安全危在旦夕的情況,這是非常、非常嚴重的情況,所以我們期盼...跟他們法庭見。」「我們將贏得本案。」 突然現身白宮西廂(West Wing)新聞簡報現場的川普,未具體表示政府接下來將採取什麼法律行動,只說他尚未跟今天稍早宣誓就職的司法部長塞申斯(JeffSessions)商議。 川普表示,他不認為這項裁定削弱總統威信。 舊金山第9巡迴上訴法院今天無異議裁決,拒絕封殺下級法院凍結川普旅遊禁令的裁定。這項旅遊禁令中止7個穆斯林為主國家的旅客入境美國。 司法部指出,正在「仔細研究這項決定並斟酌其見解」。司法部可能將法官的凍結令抗告到最高法院。 白宮顧問康威(Kellyanne Conway)表示,下1步可能要用這項行政令帶來的好處去說服法官。 康威說:「這項政令讓總統有很大的餘地和權限去保護這個國家的國家安全。」「卻沒有去主張是非曲直。既然我們得到去爭辯執行禁令有什麼好處的機會,我們希望可以勝訴。」 今天的裁定代表川普政府的1項挫敗,同時也是新政府過去1週所遭逢的第2場敗訴。川普上月底簽署這項行政命令的決定,導致當局一方面禁止眾多旅客入境美國,同時針對禁令的施行細節又一頭霧水,而在全球機場引發抗議。(譯者:中央社何宏儒)1060210
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    蕭玉芬

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